Statut LMP
Loueur Meublé Professionnel
Pour accéder au statut de Loueur en Meublé Professionnel vous devrez remplir les deux conditions suivantes : être inscrit en tant que tel au registre du commerce et avoir des recettes annuelles dépassant 23.000 euros ou représentant plus de la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal.
Les revenus perçus sont soumis à la fiscalité des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Vous pourrez alors accéder à une fiscalité exceptionnelle ouvrant droit à des économies d’impôts, une récupération de la TVA (19,6 %), une exonération de vos revenus au titre de l’amortissement généré par vos investissements, une exonération d’ISF (Voir conditions) tout en conservant une couverture sociale ainsi qu’un allègement des droits de succession.
| 3 programme(s) disponible(s) actuellement pour ce type de loi ! |
Les Loges Blanches
Ville : Megève
Cette élégante résidence hôtelière est entièrement dédiée au bien être. Idéalement exposés, les 4 chalets profitent de prestations haut de gamme. Les appartements, meublés avec un souci d'élégance, sont tous pourvus de larges terrasses ouvertes sur la nature. Les Loges Blanches intègrent un vaste espace commun destiné à la restauration et à la détente avec ses salons d'agrément et sa piscine extérieure chauffée.
Les Bruyères
Ville : Evian Les Bains
Programme immobilier destiné aux séniors, Les Bruyères se situent à Evian, ville thermale par excellence. Dans un cadre convivial et chaleureux, cet établissement d'hébergement pour personnes agées dépendantes offre des espaces de vie et des prestations médicales adaptés. En effet des professionnels de la santé sont disponibles en continu pour répondre aux attentes des occupants. Cette résidence répond parfaitement au manque croissant de structure d'accueil pour les séniors.
Domaine de l'Emeraude
Ville : Le Tronchet
La commune du Tronchet jouit d'un positionnement très favorable en Haute Bretagne, sur la Côte d'Emeraude. L'Ile et Vilaine connaît une évolution économique et démographique forte tout en conservant sa quiétude. La résidence, située derrière le plus grand Golf de la région, propose des villas de tourisme de qualité permettant de retrouver calme et tranquilité...
Avantages
Vous percevrez des loyers garantis par un bail commercial (9 ans minimum)
Vos loyers seront défiscalisés sur une très longue période grâce à l’amortissement du coût de la construction et de vos meubles (sur la base hors taxes) défini comme suit :
• 100 % de la construction HT sur une durée de 20 à 30 ans
• 100 % des meubles HT sur une durée de 5 à 10 ans
Vous récupérerez la TVA au taux de 19,6 % sur votre bien immobilier, remboursée en totalité environ 6 mois après la livraison. Toutefois, elle sera considérée comme acquise à hauteur de 1/20ème par année, vous devrez donc conserver votre bien pendant 20 ans pour qu’elle soit acquise en totalité.
Vous obtiendrez des économies d’impôts sur le revenu grâce à la déduction de toutes les charges
Vous bénéficierez une couverture sociale et d’une cotisation permettant à terme de compléter une retraite
L’exonération des plus values si l’activité est exercée depuis plus de 5 ans et si les recettes générées par l’activité LMP sont inférieures à 152.500 euros par an.
L’exonération d’ISF si vous retirez plus de la moitié de vos revenus professionnels de cette activité.
L’allègement des droits de succession en accédant aux mêmes conditions que la transmission d’entreprise.
Objectif
Destiné aux personnes soucieuses de se générer un complément de revenus élevés et performants pour leur retraite ou investisseur disposant de moyens conséquents et cherchant une forte rentabilité.
Ce produit est le produit immobilier de retraite par excellence avec un statut fiscal sans équivalence.
