Statut LMNP Loueur Meublé Non Prof.
Ce statut vous fait bénéficier de revenus sécurisés dépendant du régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ainsi que d’une récupération de la TVA (19,6 %) à condition de confier la gestion de votre bien à un gestionnaire professionnel unique (bail commercial).
En retour d’une obligation de location de 9 ans, vous pourrez obtenir des revenus exonérés grâce à l’amortissement généré au titre de votre investissement.
Pour en profiter, vous devrez vous portez acquéreur d’un bien immobilier meublé dépendant d’une résidence
pour les étudiants, de tourisme, d’affaire ou des personnes âgées dépendantes.
| 4 programme(s) disponible(s) actuellement pour ce type de loi ! |
Les Loges Blanches
Ville : Megève
Cette élégante résidence hôtelière est entièrement dédiée au bien être. Idéalement exposés, les 4 chalets profitent de prestations haut de gamme. Les appartements, meublés avec un souci d'élégance, sont tous pourvus de larges terrasses ouvertes sur la nature. Les Loges Blanches intègrent un vaste espace commun destiné à la restauration et à la détente avec ses salons d'agrément et sa piscine extérieure chauffée.
Les Bruyères
Ville : Evian Les Bains
Programme immobilier destiné aux séniors, Les Bruyères se situent à Evian, ville thermale par excellence. Dans un cadre convivial et chaleureux, cet établissement d'hébergement pour personnes agées dépendantes offre des espaces de vie et des prestations médicales adaptés. En effet des professionnels de la santé sont disponibles en continu pour répondre aux attentes des occupants. Cette résidence répond parfaitement au manque croissant de structure d'accueil pour les séniors.
Domaine de l'Emeraude
Ville : Le Tronchet
La commune du Tronchet jouit d'un positionnement très favorable en Haute Bretagne, sur la Côte d'Emeraude. L'Ile et Vilaine connaît une évolution économique et démographique forte tout en conservant sa quiétude. La résidence, située derrière le plus grand Golf de la région, propose des villas de tourisme de qualité permettant de retrouver calme et tranquilité...
Résidence du Val Sénart
Ville : Quincy Sous Sénart
La résidence étudiante du Val Sénart offre un accès au centre de Paris en 30 minutes. Elle se compose de 154 appartements spécialement pensés pour offrir aux étudiants une solution d’hébergement qui allie confort et praticité. Située en bordure de forêt, elle offre un accès direct à la détente ou aux activités sportives.
Avantages
Vous percevrez des loyers garantis par un bail commercial (9 ans minimum).
Vos loyers seront défiscalisés sur une très longue période grâce à l’amortissement du coût de la construction et de vos meubles (sur la base hors taxes) défini comme suit :
• 100 % de la construction HT sur une durée de 20 à 30 ans
• 100 % des meubles HT sur une durée de 5 à 10 ans
Vous récupérerez la TVA au taux de 19,6 % sur votre bien immobilier, remboursée en totalité environ 6 mois après la livraison.
Toutefois, elle sera considérée comme acquise à hauteur de 1/20ème par année, vous devrez donc conserver votre bien pendant 20 ans pour qu’elle soit acquise en totalité.
Il n’est pas nécessaire de payer le l’impôt pour réaliser cet investissement.
Objectif
Ce statut vous permettra d’obtenir des compléments de revenus au terme de l’investissement (fin du prêt) exonérés d’impôts, ce qui en fait un excellent produit de préparation à la retraite. Vous permettant de compenser de manière performante la probable baisse de vos revenus.
Ce statut est très intéressant pour une première opération, de plus, il donne la possibilité d’évoluer en additionnant plusieurs opération réalisées dans le temps de transformer votre statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vers un statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
